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试题 时间:2018-01-13 我要投稿
【www.ruiwen.com - 试题】
  1:物业管理市场的供需主体是( )。  A.物业管理企业  B.业主  C.政府物业管理部门  D.使用人  E.房地产开发商  答案:ABD  解析:政府物业管理部门、房地产开发商,不是物业管理市场的供需主体。  2:物业管理企业应当是具有独立的( )。  A.企业法人地位的经济组织  B.事业法人地位的经济组织  C.机关法人地位的经济组织  D.非法人地位的经济组织  答案:A  解析:物业管理企业是依法定程序设立,从事物业管理活动,独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立的企业法人地位的经济组织。  3:设立物业管理企业,必须向( )进行注册登记,领取营业执照。  A.建设行政主管部门  B.工商行政管理部门  C.民政部门  D.劳动人事部门  答案:B  解析:设立物业管理企业须向工商行政管理部门进行注册登记,领取营业执照后,方可开业。  4:物业管理企业的资质管理实行( )。  A.一次审批制度  B.二次审批制度  C.一级审批制度  D.分级审批制度  答案:D  解析:一次审批制度、二次审批制度、一级审批制度,不是物业管理企业的资质管理制度。  5:下列属于物业管理企业的权利的是( )。  A.依照物业管理委托合同和有关规定收取物业管理服务费  B.履行物业管理委托合同,提供物业管理服务  C.制止违反物业管理制度的行为  D.要求委托人协助管理  E.选聘专业公司承担专项经营服务管理业务  答案:ACDE  解析:B项“履行物业管理委托合同,提供物业管理服务”是物业管理企业的义务,不是物业管理企业的权利。  6:业主是指( )。  A.物业的产权人(所有权人)  B.物业的管理人  C.物业的代理人  D.物业的租赁人  答案:A  解析:业主指所拥有物业的产权人。在物业管理中,业主又是物业管理企业所提供的物业管理服务的对象。业主是物业管理市场的需求主体。  7:业主委员会的性质是( )。  A.业主委员会是业主大会的执行机构  B.业主委员会是业主大会的决策机构  C.业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益,决定物业重大管理事项的业主自治管理组织  D.业主委员会由物业管理区域内全体业主组成  答案:A  解析:业主委员会不是业主大会的决策机构。  8:业主公约是业主自我管理的一种重要形式和手段,因此建设单位不得制定业主公约或者业主临时公约。( ) (2006年试题)  答案:×  解析:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的业主临时公约,不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位制定业主临时公约,可以参考使用建设部印发的《业主临时公约(示qy288千亿国际手机版本)》(建住房[2004]156号)。  9:下列关于业主公约,说法不正确的是( )。  A.是一种公共契约  B.属于协议、合约的性质  C.不具有协议、合约的性质  D.业主公约对全体业主具有约束力  答案:C  解析:业主公约是一种公共契约,属于协议、合约的性质。  10:物业管理的委托方有( )三类主体。  A.政府物业管理部门  B.房地产开发企业  C.公房出售单位  D.业主大会  E.街道办事处  答案:BCD  解析:政府物业管理部门、街道办事处,一般不是物业管理的委托方。  11:下列关于物业的含义,说法正确的是(  )。  A.从物业管理的角度来说,物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地  B.物业也是单元房地产的称谓  C.物业不是单元房地产的称谓  D.同一宗物业,往往分属一个或多个产权所有者  E.同一宗物业,只能分属一个产权所有者  答案:ABD  解析:“物业也不是单元房地产的称谓;同一宗物业,只能分属一个产权所有者”。都是不对的。  12:下列关于物业管理的目的,说法不正确的是(  )。  A.是为了保证和发挥物业的使用功能  B.使物业保值增值  C.不使物业保值增值  D.为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境  答案:C  解析:“不使物业保值增值”,不是物业管理的目的。  13:物业管理的三个基本特性是(  )。  A.社会化  B.专业化  C.市场化  D.私有化  E.综合化  答案:ABC  解析:私有化、综合化不是目前物业管理的基本特征。  14:下列不属于物业管理服务的基本内容的是(  )。  A.物业共用设备设施的运行、维护和管理  B.环境卫生、绿化管理服务  C.业主自用部位的维护与管理  D.物业档案资料的管理  答案:C  解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。  15:物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有(  )。  A.物业管理的早期介入  B.制定物业管理方案  C.制定业主临时公约及有关制度  D.物业的接管验收  E.选聘物业管理企业  答案:ABCE  解析:物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作,是前期物业管理阶段的工作。  16:物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。  A.物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制  B.物业管理人员的选聘和培训  C.物业管理的早期介入  D.制定物业管理方案  E.物业管理规章制度的制定  答案:ABE  解析:物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。  17:物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。  A.物业管理的早期介入  B.档案资料的建立  C.物业的接管验收  D.用户入住  E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立  答案:BCDE  解析:物业管理的早期介入,不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。  18:下列关于物业管理的日常运作阶段的特点,说法正确的是(  )。  A.物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容  B.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节  C.物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,用户入住,系统的协调三个基本环节  D.系统外部环境条件主要是物业管理企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调  E.系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调  答案:AB  解析:物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理,系统的协调两个基本环节;D、E两项的解释正好相反。  19:《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括(  )。  A、物业管理权利和财产权利相对应的原则  B、物业管理权利和财产权利相对立的原则  C、维护全体业主合法权益的原则  D、现实性与前瞻性有机结合的原则  E、从实际出发,实事求是的原则  答案:ACDE  解析:物业管理权利和财产权利相对立的原则,不是《物业管理条例》遵循的基本原则。  20:下列关于《物业管理条例》业主大会制度,说法不正确的是(  )。  A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的制度  B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度  C、规定物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益  D、业主委员会作为业主大会的执行机构,可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定  答案:B  解析:《物业管理条例》确立的是,业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的制度。 [qy288千亿国际手机版|qy288|千亿国际娱乐【欢迎您】]相关文章: 1.2017年房地产估价师制度与政策冲刺训练题 2.2017年房地产估价师制度与政策备考训练题及答案 3.2017房地产估价师《制度与政策》训练习题 4.2017年房地产估价师制度与政策备考题 5.房地产估价师《理论与方法》训练题2017 6.房地产估价师《经营与管理》训练题2017 7.2017房地产估价师《经营与管理》训练题 8.2017房地产估价师《理论与方法》训练题 9.2017房地产估价师《制度与政策》复习题 10.2017房地产估价师制度与政策提分试题
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